一、先看合同裡有沒有提前解除那一格

民法典第七百零四條把租賃期限、租金及其支付期限和方式列為合同內容一般包括的條款；第七百零七條給的是六個月以上應採用書面形式、否則期限無法確定時視為不定期租賃。提前退租先看兩格：合同有沒有寫提前解除的條件與通知期，租期本身是不是明確。

營口市西市區人民法院公開整理寫明，不定期租賃當事人可以隨時解除，但應在合理期間內通知對方。寫明瞭起止日的定期租賃則不同，提前搬走仍要按合同約定的解除條款辦——0386 那張對照表在這裡派上用場。

二、未按約定方法使用與改善增設

民法典第七百一十一條與第七百一十五條、部門規章第十條各管一段：未按約定方法使用致損失的，出租人可以解除合同並請求賠償；未經出租人同意改善或增設他物的，可以請求恢復原狀或者賠償損失；擅自改動承重結構、拆改室內設施的，屬於第十條第一款禁止的動作。退租前把這幾處拍照比照，能把「自然舊」與「自己改的」分開。

三、六個月異議期只管轉租

民法典第七百一十八條那句「知道或應當知道轉租之日起六個月內不提出異議視為同意」，主語是轉租。把它搬到提前退租上，讀成「房東六個月沒回話就算同意退租」，是把一條特定規則用錯了地方。0390 裡它管的是轉租同意，這一篇不復用。

同一節裡另兩處也容易搬錯：第七百一十一條管的是未按約定方法使用致損的解除與賠償，不該拿去套正常使用產生的損耗；部門規章第十九條管的是備案變更、延續與註銷，回答不了押金該退多少。三條各歸各份文本，退租時先找對條文再談金額。

四、終止後三十日內註銷備案

部門規章第十九條要求，租賃終止的當事人應當在三十日內到原登記備案部門辦理註銷手續；第十六條開的備案證明與第十八條的補領，都是登記鏈條上的憑證，不是押金收據。「備案已註銷」證明的是行政登記那一格收了尾，不等於雙方錢款兩清。

五、交接當天留四樣

交接不是把鑰匙一放就走。設施清單與現場照片、水電燃氣表讀數、押金與租金的結清憑證、雙方簽字的交接單，四樣各自防的是不同的爭議：第一樣防損壞歸屬，第二樣防費用期間，第三樣防重複索要，第四樣防「沒交接過」這句話。

六、這一頁能帶走的

順序別倒：先按合同發提前通知，再約交接、留四樣，最後在三十日內辦備案註銷。合同、通知、回執、交接單按日期放進同一個夾，0395 講的就是退租半年後怎麼按要辦的事把它們找回來。

七、該以哪份為準

提前解除的違約金上限、押金退還時限與各地網上註銷入口，本站未核到可逐字引用的全國統一條文。該以哪份為準：解除條件看合同本身與民法典第七百零四、七百零七條，損耗與改動看第七百一十、七百一十一、七百一十五條及部門規章第十條，註銷看第十九條。向出租人、原登記備案部門與房屋所在地建設（房地產）主管部門問清三句：一是提前解除按合同第幾條、通知期幾天；二是交接單與押金結清按什麼格式留；三是終止後註銷備案在幾日內、是否回原部門。

參考資料

1. 《中華人民共和國民法典》第七百零四條、第七百零七條，人民政協網刊載全文；本頁用租賃期限屬於合同內容一般包括的條款，以及六個月以上應採用書面形式、否則期限無法確定時視為不定期。

1. 《中華人民共和國民法典》第七百一十條、第七百一十一條、第七百一十五條、第七百一十八條，人民政協網刊載全文與遼寧省法院訴訟服務網、營口市西市區人民法院訴訟服務網公開整理轉引；本頁用正常損耗不擔責、未按約定方法使用致損的解除賠償、改善增設須同意，以及第七百一十八條主語為轉租、不搬到提前退租場景；公開整理部分標明整理性質，不作法條。

1. 《商品房屋租賃管理辦法》（住房和城鄉建設部令第 6 號）第十條，住房和城鄉建設部網站公開全文；本頁用不得擅自改動承重結構、拆改室內設施與使用不當的修復賠償。

1. 《商品房屋租賃管理辦法》第十六條、第十八條、第十九條，住房和城鄉建設部網站公開全文；本頁用開具備案證明、遺失補領與租賃終止三十日內註銷。